دبي ـ المغرب اليوم
شهدت السوق العقارية في دبي طرح 9 آلاف وحدة سكنية جديدة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، ليرتفع عدد الوحدات السكنية المكتملة الإجمالي في دبي بنسبة 2,5% لتصل إلى 364 ألف وحدة سكنية بنهاية سبتمبر الماضي مقابل 355 ألف وحدة سكنية بنهاية العام الماضي، بحسب تقرير شركة جونز لانج لاسال، المتخصصة في الاستثمارات والاستشارات العقارية.
ووفق التقرير الصادر أمس، شهدت السوق العقارية في دبي تسليم 3400 وحدة سكنية جديدة خلال الربع الثالث من العام الحالي وتركزت عمليات التسليم في مشاريع جميرا بارك الذي تطوره شركة نخيل، ووحدات سكنية في رجسيد بوليفارد الذي تطوره شركة داماك العقارية بالإضافة إلى مشاريع عقارية أخرى في انترناشيونال سيتي، وسبورت سيتي، وواحة السيليكون، وتيكوم.
وقال التقرير إن عدد الوحدات العقارية تحت التنفيذ تبلغ حالياً نحو 45 ألف وحدة من المتوقع تسليمها بحلول العام 2015 ومن بين الوحدات العقارية الجديدة 16 ألف وحدة في دبي لاند و3700 وحدة في دبي مارينا مقابل 3600 وحدة في مدينة دبي الرياضية و3 آلاف وحدة في منطقة الخليج التجاري مقابل 2800 وحدة في جميرا فيليج.
واستبعدت الشركة العالمية حدوث فقاعة عقارية جديدة بالإمارة نتيجة طرح المزيد من الوحدات السكنية في السوق المحلية ضمن المشروعات العقارية التي أعلنت عنها كبريات شركات التطوير العقاري في الدولة.
وأوضح أن القلق إزاء احتمال حدوث فقاعة عقارات سكنية أخرى غير مبرر حيث بات طموح دبي أقوى من أي وقت مضى.
وأضاف التقرير” نشهد نشهد نهجاً مدروساً وأكثر نضوجاً سيؤدي حتماً إلى انتعاش وتعزيز مصداقية القطاع العقاري على المدى الطويل”.
ونوه التقرير بأن تزايد فرص دبي بالفوز بشرف استضافة الحدث العالمي الكبير “إكسبو 2020” يسهم في تعزيز المشاعر الإيجابية السائدة بشأن سوق العقارات في المدينة.
وقال إن الانتعاش واسع النطاق في القطاع العقاري السكني سيقود إلى زيادات في الأسعار والإيجار في معظم المناطق، وخلافاً للعام الماضي تشهد الأسواق وتيرة نمو أسرع في السوق متوسطة المستوى والمشاريع منخفضة الأسعار، وهناك مؤشرات بأن معدل الزيادة آخذ في التباطؤ في بعض المواقع الراقية.
ونوه بأن شرائح العقارات التجارية والفندقية والصناعية تسجل معدلات نمو قوية، فيما يبقى انتعاش سوق العقارات المكتبية أكثر انتقائية ويتركز في شريحة العقارات المكتبية الممتازة، كما أكدت مستويات العرض الكبيرة ومعدلات الشواغر العالية إجمالاً إلى الضغط على أسعار الإيجارات في أماكن أخرى.
وقال ألان روبرتسون، الرئيس التنفيذي لشركة جونز لانج لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا إنه من المتوقع أن يحافظ اقتصاد دبي على نموه القوي والتوسع بنسبة تفوق 4% عام 2013، يدعمه نمو قطاعات عديدة مثل الضيافة والتجارة والمواصلات والإمدادات، بالإضافة إلى انتعاش قطاعات البناء والعقارات.
ولفت إلى أن العقارات السكنية تصدرت أسواق العقارات في دبي وشهدت انتعاشاً واسع النطاق خلال الربع الثالث من عام 2013، حيث ارتفعت القيمة الإيجارية في جميع المناطق تقريباً.
ونوه بأنه من المثير للاهتمام أن المناطق السكنية متوسطة المستوى حظيت بأكبر زيادة خلال الربع الثالث، بينما تشهد المشاريع العقارية الراقية وتيرة نمو أبطأ حالياً.
وقال إن الطلب لا يزال قوياً على سوق متاجر التجزئة رغم نشاطه الهادئ في الربع الثالث من عام 2013 بسبب فترة فصل الصيف الهادئة نسبياً، وتسود موجة من التفاؤل أوساط تجار التجزئة، متوقعا أن ينتعش قطاع التجزئة في أواخر العالم الجاري في شريحتيه الراقية والمتوسطة.